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貸し別荘の露天風呂は混浴でした・
女友達5人で温泉へいく事になり、いつもホテルに泊まっている私達は、今回少々違った形の旅行にしたくて、温泉街の中の貸し別荘に泊まることにしました。温泉も付いているという情報もあり私達5人はワクワクしていました。その貸し別荘について、いろんな部屋を探検し、買出ししてきたお肉でBBQスタート！その時誰かが、「ねぇ、お風呂ってどこ？」と聞いてきたんです。全員でお風呂場を探すと、シャワー室はあるけど湯船があ
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車庫は子どもの遊び場
車一台を収容ずるスペースというのは、最低でも六畳一間分は必要である。ちょっと広めならば、ラクに十畳くらいとられる。この空間をムダにしておく手はない。車がはいっている状態での空きスペースというとかぎられるが、それでもタイヤが乗らない部分の床下を掘り下げると、かなり広い収納庫を作り出せる。その他、車が出た後、子どもの遊び場に変える工夫をしてみる。天井から取りはずし式のブランコをつるすとか、上下自在に固
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なぜ、モノに執着するのだろう
なぜこの奥様はこんなにモノに執着するのだろう。家事が嫌いではないのです。リビングの掃き出し窓にかかっているカーテンは、裾にフリルがついている可愛らしいものでしたが、どうやら既製のカーテンでは丈が足りないため、布を買ってきてフリル部分を足して、丈を調節したようでした。そこには無駄遣いせず、やりくりしている主婦の姿がうかがえます。では、なぜ？ご主人に話を聞くと、奥様はもともとモノを大切にする方だったそ
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「利用」を主体に考えたほうが得策
（1）継続的に不動産の需要が低くなり、資産価値は下落傾向が続く。（2）不動産が資産として交換の引き受け手がない（資産価値がつかない）ものも出てくる。（3）新築市場が急速にしぼみ、今後の住宅は長持ちすることから中古住宅が住宅市場の中心となる。（4）質や場所を選ばなければ、将来の住宅は数としては確保される。つまり、焦って住宅や土地を取得しなくてもよさそうです。むしろ取得すること自体が、資産的なリスクを
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『トラップ』は下水管からの悪臭やネズミなどの侵入を防ぐ
洗面台の下に取り付けられている排水パイプは、通常、S字型などに曲げられている。このS字型をした排水パイプを「トラップ」と呼んでいる。トラップにはSトラップのほか、P字型をしたPトラップやU字型をしたUトラップなどかおる。洗面台などの排水パイプに、なぜこのような型の管を使うのだろうか。それは、パイプの曲げられた部分には、常時、一定の水が溜っていて、下水管からの悪臭やネズミ、あるいは虫などが入ってくる
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バッグは幸運の入れ物
風水では、鞄やハンドバッグは幸運の入れ物としています。なるべく大事に扱うことが幸運を呼ぶ秘訣です。日頃使っているバッグは、日光が当たらない北西や西、東北方位に置いて休ませます。それ以外のバッグは汚れを拭き取り、布にくるんで同様の方位の収納スペースにしまっておきましょう。玄関の方位との相性でいえば、サイズの大きなバッグは北、東北、北西、ハンドバッグなどの小振りなものについては、ブランド物ならば南、そ
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何でも1アイテム１個
服に限らず食器や食品なども「1アイテムにつき1個だけ持つ、と決めるといい」と聞いたことがあります。たとえばワイングラス。大ぶりなグラスはひとり1個と決めて、新しいのを買い足すのは、手持ちが壊れた時にする。この法則を知らなかった頃の私は、たとえば旅先やショッピングで気に入ったモノを見つけると、「とりあえず買っておこう」派でした。イタリアの蚤の市で薄くて繊細なベネチアングラスを見つけては「素敵〜」と買
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充実した共有施設は金食い虫でもある
価格に比して安いというイメージがあるのが充実した共有施設を有する大規模物件です。多人数で所有するから、立派なゲストルームやキ。チンスタジオ、ＡＶルームにバーベキューコーナー……も可能という言い方は確かに嘘ではありませんが、当然ながらその維持費は所有者が負担しなくてはなりません。また、共有部分の税金は入居者が払うことになるため、部屋だけを所有しているよりも税金は高くなります。それに、共有施設をいつま
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不動産業者の一致した見方
現在の値下がりを考えるときに見逃してはならないのは、まずその前の急騰がどうやって起きたのかということである。マンション価格の急激な上昇は、業者や投資家の資金が集中することによって起こった。割安な物件を買い占めて価格をつり上げ、高くなったところで売って大きな利益を得る。つまり物件が投機の対象になったのだ。一ヵ所に投機的な「買い」が集中すれば価格は上がる。株式相場と同じである。そういった現象がもっとも
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繁殖率の高いしけ虫（粉ダニ）、新築1年目に大発生！
高温・多雨・多湿という悪条件の重なる梅雨時ともなると、畳に虫がわいて困るので、なんとか処置してほしいという苦情や要望、間合せが、次々と1屋さんに持ち込まれるそうです。どうして畳に虫が発生するのか。それは、畳の床の藁が悪いのか、畳の表に虫がわくのか、あるいは畳の縁に糊がついているからなのか、などいろいろ世間では言われていますので、次に、この虫はどんな虫なのか、そして発生の原因、対策などについて述べて
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金利上昇リスクをもろに受ける！
変動金利型は、途中で金利が変更されるので、金利が上昇すれば、支払う利息も増すという金利上昇リスクがあります。たとえば、借入れ額3000万円、期間30年の場合、金利2．375％なら毎月の返済額は11万6595円。しかし、6年後に金利が4％に上昇したら、毎月返済額は約14万円弱へと2万円以上も膨らみます。金利が5％へ上昇していたら、もっと返済額は膨らむはずですが、実は、返済額だけは急激に上がらないよう
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日本人が靴を脱ぐようになったわけ
「日本人が特にきれい好きなわけでも不潔なわけでもない。それでも、日本人が他民族より清潔といい張るなら、欧米の、ドイツあたりの一般家庭の台所を見るといいですよ。日本とどちらがきれいか一目瞭然ですから」ドイツといわれて、わたしは気候風土の違いということに気づいた。「日本は雨が多いでしょう。どろんこの靴で家に上がれない。やっぱりそれなりの理由があるといえませんか」Kさんが自信たっぷりにいった。「たしかに
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それぞれメリット・デメリットがある
住宅ローンの返済方法には「元金均等返済」と「元利均等返済」があり、毎月の返済額が決まります。「元金均等返済」とは、毎月返済する元金部分を均一にし、借入金残高から利息分を計算し、その合計額を毎月返済する仕組みです。つまり、最初の返済額が一番高く、徐々に下がっていきます。『元利均等返済』とは、毎月の返済額（元金部分と利息部分の合計）が返済開始から終了まで同額となるように計算した仕組みをとっています。つ
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写真、雑誌の保管について
写真は、デジカメのデータ保存が多くなってきたので、紙焼き写真が山盛りということも少なくはなりました。でもフィルムカメラ好きのわたしにとっては、現像した写真の保管がどうしてもネック。自分で現像した分と、人からいただいた焼き増し分と全部をアルバムには入れず、厳選したものだけ保管。残りは時期をみて「いらないかな」と思えば処分してしまいます。雑誌は、全ページがお気に入りなわけではないので、気になった記事や
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地価公示制度の功罪について
地価公示制度は昭和44年２月公布された地価公示法によるものである。そして45年４月１日に地価の第１回公示がされた。地価公示法は「都市及びその周辺の地域において、標準地を選定し、土地の正常な価格を公示することにより、一般の土地取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な地価の形成に寄与する」（同法一条）ものである。この法律が実施されるようになった動機は、昭和30
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無断増改築はどうなるか
違反して無断増改築をしたらどうなるのか。これはもちろん、賃貸人のほうで契約が解除でき、場合に応じて損害賠償請求ができる。以上のようであるから、少なくとも不動産取引にタッチする専門家としては、一般人にまま見られるような、「金を払って借りているのだから俺の勝手だ」といった乱暴な感覚で事に当たることのないようにしたい。ところで右は、原則的なことであって、この程度を知っていただけでは、実務上は不十分であり
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風船爆弾と原子爆弾
木の皮の繊維を漉いて作った、指を突きたてれば簡単に破れるほどの弱い薄紙が、原子爆弾を作れるほどの技術と経済力をもった大国を震えあがらせた。高柳の小さなプロジェクトも、不謹慎かもしれないが、それにあやかりたいと思った。元気が少しずつ湧いてきた。高柳の人々が茅葺きの是非で、ひざを突きあわせて真剣に悩んでいるあいだにも、東京には超高層がどんどん建設されている。先端の技術と経済力が一つの目的のために結集さ
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内需振興と住宅ローン減税
貿易摩擦の拡大を防ぐために輸入の増進と内需の振興が重要視されています。内需振興の柱として住宅建設の促進が強調されていますが、財政上の制約から住宅金融公庫等の公的融資の拡大は難しく、民間の住宅ローンの減税を強化すべきだという意見が経済企画庁や経済界から出されています。家計に占める住宅ローンの比重は年々大きくなっており、これが住宅需要の動向にも影響しています。わが国の住宅ローンに関する税制上の優遇措置
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腐敗の背景
建設業界と政治家、建設省との強いつながりの根っこには、建設省が広範囲にわたる許認可権と、いわゆる公共投資といわれるもののうち、実に七〇％のカネを握っている現実がある。大型公共事業では設計、工事費の積算の段階から建設省、その出先機関、あるいは関係公団、つまり、「御上」が一切をとりしきり、工事も指名入札制度で決まる。ここに政治家が介入し、談合がまかり通る最大の原因がある。公共工事をめぐるスキャンダルが
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現物を見るのが一番！
現物を見るのが一番だ。東伊豆に有名なホテルがある。そのホテルの建物の雰囲気が、私のマンションによく似ている。外観といい、リニューアルされた内装の感じといい、このような雰囲気になれば良いなと私は昔から思っていた。こういう具体的な実例があると、イメージの共有は容易になる。建築士はさっそくその週末に訪問して、大量の写真を撮ってきた。そして写真を土台にしながら打ち合わせを進めることができるようになったのだ
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税率のために適用している借地権率
当時国税庁は課税の必要から全国的に、借地慣行と借地権価格発生の有無を調査し、その結果、借地権が土地の所有権に対しての割合こそ一律ではないが、大部分の都市に借地権が発生していることを確かめた。そのおもな理由は戦前戦後の貨幣価値の変動や地代家賃の統制や法律による社会法的な考え方が、からみあったことであったように思われる。そしてこれらの借地権の割合は、当時行なわれた財産税や、富裕税等の課税対象の土地に適
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金融プレーヤーの新旧交代
金融プレーヤーの世界でも新旧交代の動きが徐々に広がっていくでしょう。日本では、金融ビジネスといえば預金を預かって融資業務を行う銀行業が中心だと思われてきたわけですが、これからは違います。少なくとも、自己資本比率が１０％にも満たない銀行が、資金供給者（預金者）と資金需要者（借り主）の間にたって与信リスクを負い続ける構図は長くは続きません。預金を預かってまた貸しするだけの銀行ビジネスは時代遅れだという
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新たな制度への評価
既存資格と新たな特定建築士について、JSCAは、建築構造士がもともと一級建築士を前提にした資格であることから、新たな制度を評価した。06年7月末に出た基本制度部会の報告書案への意見でも「専門技術者の重用をベースとした極めて妥当な考え方」として、強い支持の姿勢を打ち出した。だが、建築設備士については事情がかなり違う。まず一級建築士資格を持つ建築設備士が極めて少ないという点だ。このため、新たな資格「特
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地域社会貢献などCSR活動展開へ
地方建設業の役割について、地方建設業界だけでなく政治、公共発注機関、行政のそれぞれでも大きな関心事になっている。倒産や経営苦境に陥った地方建設業者が増加し、地方経済をはじめ防災・災害対応にも悪影響を及ぼしかねない。地方建設業界も従来から行ってきた地域貢献活動などの取り組みの積極的な情報開示を始めた。CSR（企業の社会的責任）活動に取り組み、地域や行政も地方建設業の役割を再認識する、そうした動きがよ
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「日本売り」はないものの「日本買い」もない
日本の株式市場はITバブルで一時は盛り返したが、勢いがあるとは言えない状況にある。国内企業の業績がずば抜けて良いわけでもなく、成長を大きく期待できないと思われているのかもしれない。しかし、外国ファンドはしきりに日本の不動産買いをアピールしている。食品等の値上げラッシュが始まろうとしているなか、インフレ圧力が押し寄せている日本は、景気後退局面に入ったのかもしれない。がっての「日本売り」はないものの、
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家庭に定住したくない
なぜ定住と旅を同時に象徴することが必要だったのか。まず考えられるのは、ペンション派の若夫婦の精神構造の根底に存在する、モラトリアムの痕跡である。一応家庭を持ち、新しい家庭に対しては人並み以上の幻想と希望を抱いている。しかし一方、家庭という現実に、定住してしまうことに対しては強い抵抗と不安がある−この二重拘束状態を、巧みに空間化したのが、ペンション派住宅の空間である。この二重拘束は、女性の場合により
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気温の上昇によっておこる影響と温室効果ガスの排出
第2作業部会では、すべての大陸とほとんどの海洋で多くの自然環境が気候の変化、とくに気温の上昇によって影響を受け、例えば、アジアでは2050年代までに10億人以上が水不足にさらされ、洪水と干ばつに伴い下痢性疾患が増加するほか、（a片−の海水温度の上昇によってコレラ菌の存在址や毒性が増加するなどとしている。同時に、「温暖化と共に生きる」時代が到来し、とくに気候変化に脆弱な途上国で適応対策が不可欠になる
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量は多いが、利益面は厳しさも
国土交通省が2007年4月に公表した「2006年度の新設住宅着工戸数」は、総戸数が4年連続増など、堅調な住宅需要を示す結果となった。マンションは大手のゼネコンにとって、利益率は低いが受注量を稼げる存在である一方、公共事業の削減に苦しむ地場ゼネコンにとって、住宅事業は生き残りをかけた業態転換の有力な選抑伎でもある。06年度の新設住宅着工戸数は、持家、貸家、分譲住宅がそろって増えたことで、05年度比2
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中古マンション購入時の不動産ローンは注意
中古マンションを購入する際にも、不動産ローンを使用する人が多いでしょう。中古、とはいえ、安い買い物ではありません。月々の家賃くらいに支払を抑えて、と計算をして検討をします。そのときに、購入をするマンションの【不動産価値】によって、借り入れが出来る金額が変わってきます。単純に、購入額と同じように考えてはいけません。購入額はあくまで、売主がつけた金額、です。不動産としての価値は、築年数や建物の立地、な
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二世帯住宅のメリットとデメリット
親との同居というのは、昔から様々な悲喜劇を生み出す大きな問題だ。同居する理由は様々だろう。もちろん親は先に歳をとっていくので、近くにいて面倒を見る必要がある、ということもある。または経済の停滞した現代では、同居しなくては暮らしていけない、という切実な理由もあるかもしれない。単純に親の家に嫁が入る、または夫が入る（所謂マスオさん）という方法ではストレスが多く、様々な問題を引き起こす可能性がある。そこ
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住宅情報の三大収集方法
引っ越しすることになり住宅情報を収集しました。住宅情報を収集する方法は大きく分けると3つあると思います。一つは、不動産情報雑誌を見る。二つ目は不動産検索ホームページから探す。三つ目は不動産会社へ行く。わたしはいつも二つ目の不動産検索ホームページから探す事が多いです。転勤先が県外が多いのでまずは、インターネットを利用して探します。住宅に関する自分の希望条件を入力すればよいのです。引越し先が遠方で物件
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社宅に住むときの注意すること
社宅に住む場合には、仕事の関係もありますので、近所とのけんかはしてはいけません。もしかしたら、仕事にも影響することもあります。近所でけんかをしたりすると、会社でもご主人が、男同士で仕返しをすることもあります。ですから、十分に気をつけましょう。そうではなくても同じ部署になった場合に気まずい雰囲気になることもあるわけです。しかし、上司と部下の関係でしたら、そのような問題はないかもしれません。もし人間関
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トレーラーハウスを購入しました
アメリカに住む、日本人の友人が最近トレーラーハウスを購入したとメールがあった。スカイプで建築中と完成の内部を見せてもらった。今回は2台のトレーラーをつなげて使ったようで大きな平屋の家ができたような感じだ。L字型にそれぞれのトレーラをつないで真ん中を庭のようにしている。トレーラというから狭い感じを想像したが大人が十分に並んで通れるし、狭い感じはない。内装も壁紙を張ったりレンガを張ったりして豪華に仕上
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住宅街で便利な場所へとお引越し
夫の勤務先のことを考えて、市内に引っ越すことになりました。通勤に便利なところに住みたいけれども、住宅街のような静かな場所に住みたい、ということで、物件探しはかなり慎重に、念入りに調べました。地下鉄沿線となると土地の値段がかなり高額になってしまうので、せめてバス停まで徒歩5分以内で行けるところにしようと、市内のありとあらゆる路線を想定しながら探し続けました。静かな住宅街で、かつバス停が目の前という、
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健康住宅とはいったいどんな家？
健康住宅とはいう言葉がありますが、どんな家をさすのかご存知でしょうか？健康住宅とは、化学物質化敏捷（シックハウス症候群）の発症をうけて、化学物質の使用を極力抑えた住宅を指します。汚染源である2種類の化学物質の使用が禁止または制限されることとなりました。シロアリ駆除剤として使われるクロルピリホスは使用禁止。合板や壁紙の接着剤などから出るホルムアルデヒドは一定面積以上の使用が制限。住む人の健康を考え、
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都市別、構造別による超高層マンションの税額の違い
現在は東京だけでなく、他の都市にも超高層マンションが建設されている。こうした超高層マンションの税額に違いが出るのかを、本誌は試算することにした。税理士法人タクトコンサルティングの協力を得て、70平米程度のとある超高層マンションを東京・川崎、名古屋、大阪、福岡に購入し、平成23年1月1日に新築・居住していたものとして、それ以降の40年の課税期間を試算した。注意点としては、現在は「新築住宅の固定資産税
都市別、構造別による超高層マンションの税額の違い... の続きを読む
イギリスとは正反対の方向へ
「一九八四年に北九州市は市制二〇周年事業として団地設計案を広く募集しましたが、低層以外の住宅を求める人たちがたいへん少なく、地価が平方メートル当たり二万円程度と、東京や大阪に比べると比較にならないぐらい安い土地であるにもかかわらず、超高層や高層を多数建設する応募案だけを入賞させています。審査した人たちは、超高層や高層の方が中低層より高くつくにはつくが、住むのにずっと望ましいものと考えている証拠とい
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販売実績や社員の態度でよい業者かチェック
小さな不動産会社や工務店によって販売される一戸建ては、地場の業者のものを選ぶのが基本だ。会社の近くで家を建てて販売し、これまでの販売実績の多い会社ならば、造りに手を抜かない。そして、アフターサービスもしっかりしている。中堅の不動産会社ならば、建設中の家を見せてもらう。購入したい家の工事が始まっていなければ、ほかの現場でもよい。造りに自信のある業者であれば、こちらから頼まなくても、ぜひ工事中の建物を
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政治は何をしてきたか
戦後２７年、日本資本主義は円切り上げにみられるように、いまや世界市場を席捲するほどの実力をもつようになった。その半面ではこれまでみてきたように多くの勤労者が土地、住宅問題の重圧に押し潰され、低劣な住居条件に泣いているのである。生活要素に対する政治の配慮が薄ければ薄いほど、総体としての日本資本主義の資本蓄積が進む、という皮肉な関係がそこにある。政治は、経済の集中的表現だという。この論理からすれば、生
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自由ヶ丘ならば二五〇〇万円で一一坪の面積
「二五〇〇万円、二五〇〇万円」と念仏をとなえるごとく探していくと、ありました！「自由ヶ丘」にあったのです。土地の面積を見ると、四五平米（一一坪）。その隣に同じく自由ヶ丘の物件が並んでいて、こちらは敷地一四四平米（四三坪）で八五〇〇万円。自由ヶ丘の一一坪で二五〇〇万円では、土地が狭すぎます。同じ東横線で同程度の値段を探すと、「菊名」に二四〇〇万円で九八平米というのがあります。自由ヶ丘から少し遠くなる
自由ヶ丘ならば二五〇〇万円で一一坪の面積... の続きを読む
柄の壁紙は裁断に要注意
壁紙を裁断します。壁の一番下についている幅木の上から天井までの壁の高さを測ります。壁紙は、壁の上下それぞれに二・五センチの余分がいるので、壁の高さに五センチ加えた長さに壁紙を切ります。二枚目からは、無地や柄合わせが必要のないものは、同じように切っていきます。柄合わせが必要な壁紙の場合は、一枚目の横に並べて、柄が合うように置き、上を一枚目に合わせて切っておき、そこから壁の高さに五センチ加えて切ります
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不動産業者の信用度をはかる目安、第一、一流新聞の広告
新聞に出ている不動産広告は、東急不動産とか三井不動産という、誰でも知っているような超一流会社の全ページ広告から、一コマ一センチ五ミリ程度の横幅しかない小さな広告がギッシリ並んだ中小の不動産屋の案内広告まで、種々雑多です。信用のおける大手はともかく、初めてお目にかかるような名前の中小クラスの業者となると、一体どこまで信用していいのか、素人には皆目見当がつきません。そこで新聞の広告を見た範囲内で、業者
不動産業者の信用度をはかる目安、第一、一流新聞の広... の続きを読む